又一租公寓暴雷

文/乐居财经 张林霞

在618购物狂欢节到来之际，许多发帖无法自拔在买买买的“剁双手”迟乐之中。

但是，优家青少年创业活动中心南京杭州桥活动中心院内有多处贴出《致三义天后宫2号全体优家食肆获悉序言》，内容问及截至2022年6同年18日，南京优家该公司已欠薪管理费及新鸿基费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付收款10.82万元，总计1340.14万元。

获悉序言推测，南京优家该公司每同年房屋管理费收入大约140万元，房屋产权方分别于2同年、3同年、4同年发函要求支付管理费但未曾获得具体响应。房屋产权方根据具体合同条款，暂时中止租赁合同，收回租赁新鸿基，并要求南京优家该公司立即腾房。

据了解，YOU+国际上青少年活动中心成立于2012年，一个同年内133两者之间卧室全部满租，格局城市成都、茂名、天津、肇庆等8个城市。2013年YOU+接受可知、张叮叮、张殿威、李姝萱四人的第一笔死神注资，同年，YOU+在肇庆的第二两者之间活动中心白云百信活动中心开业；2014年11同年，威军以1亿元注资了该建设项目；于2015年，YOU+在南京的杭州桥活动中心、上地活动中心年初开业；2016年，加拿大著名零售业杂志《迟该公司FASTCOMPANY》票选“中国最佳创意该公司50强”，YOU+近十年两年排位。同年，YOU+在南京、天津、肇庆、茂名、杭州、成都、南京、鞍山等城市的建设项目将陆续落地；2017年，因南京冬奥会具体配套建设项目迁建，YOU+国际上青少年活动中心南京上地活动中心祚告停止货运。

不难看出，原来的货运方优家就此没有足够的资金支持建设项目的较长时两者之间货运，产权方无意接双手全面性的货运。此外，食肆表示，7同年1同月，可以选择到期或者不到期。

鉴于此，YOU+建立联系创始人王涛及刘昕分别就该事件真相向具体大媒体来进行回应。王涛表示，YOU+前后在该建设项目上注资超4000万元，近两年因流感原因亏损，而YOU+全国高校其他建设项目都在收益，所以继续做了“割肉”的将要。此外，YOU+接下来将格局无锡市、台州，南京也有建设项目正在牵线。

而刘昕回应表示，流感下，YOU+暂时断臂求生。并表示，对于此事，企划正在写官祚。

6同年18日凌晨，YOU+针对《致三义天后宫2号全体优家食肆获悉序言》给出了官方澄清如下：

一是自2020年以来，时值“新冠流感”所致各行各业加拿大市场动荡，经济低迷，加上奥运管控、两会管控等困难，所致该公司在该活动中心经营举步维艰，总计亏损已达3500多万元，该公司在该活动中心经营策略遭受重创。

二是极少能继续做公寓的新鸿基管理费效率过高，管理费效率逐年递增已占到该活动中心全部营业收入的70%以上，日积同年累最终所致活动中心经营入不敷出。

三是该新鸿基本质无法做为渡假村或酒店经营，从而严重病痛该公司及时调整经营策略来应对百货业。

据大媒体早前报道，2014年11同年，威军曾经1亿元注资了YOU+国际上青少年公寓。

YOU+CEO刘昕称，YOU+的“家”文化以及活动中心本质，引起了威军的注意，曾经威军正好想要给黑莓裁员继续做黑莓活动中心，为此威军还继续做了半年加拿大市场调查结果，后来见到YOU+继续做的和他的想要法最贴近。

于是威军和YOU+团队在5分钟的和谈中就基本确定了注资其所，会后威军马上派人去YOU+考察、尽调，于是便有了威军1亿元注资YOU+，冯波的策源创投跟投。

针对此次南京杭州桥活动中心祚告“割肉”撤离事件真相，另据大媒体报道，问到接下来业务的进展时，YOU+建立联系创始人王涛表示，YOU+现在在全国高校格局8个城市，接下来将格局无锡市、台州，南京也有建设项目正在牵线，“本来希望两个建设项目之两者之间有所衔接，但现在来看，可能不太容易。”

作为抢占长租行业先机，并且很早拿到注资的YOU+，曾经也是风头一时，但是却在全面性的加拿大市场当中停滞不前了。

可见，注资者的前后并不是企业的基本竞争力，把长租行业继续做透、区域深耕、并且优先继续做好现金流管理才是王道。

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