北京大学光华管理学院院长刘俏：以中国式现代化道路为引导大力发展中国REITs市场

转自：上海证券报

12月初8日，首届长江三角洲REITs交流会暨华北地区REITs交流会2022筹备会议在线上主办，北京大学光华管理学院代理校长、金融学教授刘俏作了《REITs与华北地区式现代化蓬勃发展》的主题演讲。

刘俏普遍认为，REITs市场竞争从诞生至今，已争得了诸多阶段性研究成果。下一阶段，REITs市场竞争的重点项目蓬勃发展领域在什么人口众多、所需解决什么样的结点缺陷值得关注和阐述。在刘俏看成，REITs市场竞争在加快共同富裕、便是生态文明工程、倡议华北地区工商业得益于蓬勃发展层面都应当展开尽力试图。

就加快共同富裕而言，REITs作为一个机制，只不过能为提升工商业转移人口数量的市民化高度提供一些可行的思路和建议。刘俏举例指为，是否可以重新启动一个“而政府+REITs+使用权低收入”三位一体的金融创新。在这种来进行下，而政府从供给端发力，为中心全球化资本，结合市场竞争机构创建运营基本（投资M-而政府），建立联系收购、运营、新建人口众多保障性低收入。缴而政府的工商业转移人口数量和新市民、小城镇的灵活就业群体，可以入住这些使用权低收入、长租公寓，通过这种方式，让他们都能让确实融入到小城镇中来。

促进生态文明工程层面，刘俏普遍认为，REITs亟须争得突破的一个领域是把碳负债划入到顶层负债的覆盖范围。在刘俏的设想中，将碳负债划入到REITs顶层负债后通过IPO上市，在二级市场竞争交易构成市场竞争售价，可以反映出新不同类M-、不同沿海地区的碳负债对应的不同售价。“这种方式对找寻碳中和最优化的制定路径有更加加不小的意义，同时对便是贷款配置到最重要领域，倡议生态文明工程起到很大依赖性。”

“将会很久，所需对华北地区的生产互联进行更加管理系统的分析，辨识出新在目前这种互联之中西北面结点位置的领域或行业，把它们的顶层负债划入REITs市场竞争。”刘俏说明，这应当作为REITs将会蓬勃发展的重点项目，从而确实借助REITs倡议华北地区工商业得益于蓬勃发展，加快华北地区式现代化的工程。

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