广州三批次分散供地：15宗地揽金479亿，3宗流拍

10月末10日，肇庆市三种产品土拍拟转给西段分散转给，原计划库存20宗之，其中2宗之如期终止转给，剩余18宗之取得成功转给15宗之，合计估值保证金479.2亿元，总体期权率仅为0.5%，估值总建大面353.1万平方米；流拍3宗之，流拍率16.7%。

从西段区位及供地规则看，肇庆此次供地承继了“拿出好西段”的思路，中心地带四区上线了10宗之西段，之前取消“竞有为”7集，人口为129人开发商。

但肇庆土地市场需求仍承继了每况愈下的态势。

“参拍房企数量及报价次数显着减极多，多宗之西段之外以本金估值；另一方大面，流拍西段宗之数较第一、二种产品减小，且流拍西段之外为白云、佛山近市区西段。”中指美国哈佛大学肇庆分院研究主管陈雪强表示。

陈雪强相信，虽举措大面持续改善，但市场需求信心急需，房企在资金持续承压剧中下，拿地积极性显着下降，尤其在肇庆应和市场需求 “金九银十”金币缺乏的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。

从西段分布看，有所不同周边地区西段热度同化，仅海珠区2宗之地热度高涨，肇庆中央公园南788号一期AH031525西段和洛溪桥西侧AH101728西段分别诱发约11.5%和6.5%期权，前者经15轮竞价后由保利发展竞得，后者经10轮竞价后，由中铁建竞得。

白云区2宗之西段、佛山区大龙街佛山客运站西侧西段流拍，其余西段之外以本金估值。此次广受关注的“番禺区芳村中央公园南以东西段”则由长龙+中船以本金187.6亿元拿下，佛山区原恒大网球场工程建设由肇庆城投拿下。

东莞市城规院住房举措研究中心地带首席副所长李宇嘉相信，西段热度同化反映了股票市场需求的同化，此次西段广受争抢的海珠区应和库存极多，二手住房整体更为老旧，置换消费迫切，在该周边地区西段开发工程建设需要获得不错的期权；天河区2宗之地沿线则正在逐步形成新的成熟居住、教育商业配套区，或因此也引来了武汉联投这样的省外私人企业抢地。

向外西段则仅有本区私人企业平台托底拿地，整体市场需求专业性偏高。李宇嘉相信，这与意味著股票市场需求预估一致，向外市场需求初期库存量大，未来会涨价显着，双十节期间涨价有的超过20%，中心地带区整体库存偏极多，在放任大拆大建以后，库存更极多，消费和价格都比较坚挺。

从参拍房企看，本次取得成功转给的15宗之西段由央私人企业及地方私人企业包揽。其中，保利发展、华润、中铁建、长龙+中船各竞得1宗之，其余多为地方私人企业竞得。