民营房企身影才会，首轮凉意依旧——福州第一轮土拍点评

厦门2022年三轮土拍流拍部将30％，整体而言2021年第三轮28％提升2pct。厦门开年三轮土拍开发计划使用权20宗地，结果3宗土拍现场取消使用权，还有3宗流拍，最终本次土拍总共总价14幅地块，其之前四主城区12幅，铁环1幅，莆田1幅。

厦门三轮土拍凉意依旧，仅有2宗地进入摇号环节。三轮最终总价的14宗地之前仅有2宗地达到最多之外币进入摇号，而且都是小占地面积地块金额不大，月租总价9宗地。从溢价部将的角度看，本轮土拍的最多溢价部将为15％，为溢价部将的上若无，整体而言2021年第三轮最多溢价部将的63％还是下降明显。理论上总价时，本轮土拍月租总价占比64％，整体而言2021年第三轮土拍市场进一步降温。

厦门本土宝钢托底现象依旧明显，民营房企看到不再。本轮土拍总共总价总金额为82亿元，总价基本上量71万方，除德兴得到小块晋安区东二环地块之外，剩余均为福建本土宝钢“兜底”拿地，例如建发地产、厦门片区开发新集团、厦门经开区建设集团、厦门银行等，而这只不过也是宝钢在经过2021年第三轮兜底后的再次发力。而且我们辨认出民企看到“消失”，如去年还在活跃的香山、正荣、融侨、融信、大东海等都没现身。目前来看，房企多数资金来源都异常紧张，措施直到现在还没抗拒，对于厦门而言，这次土拍比2021年年末还惨，预定后续会有措施抗拒。

厦门三轮土拍地块使用权准则此后“若无发展低价+摇号”，以及若无失业率未曾抗拒。从土拍准则来看，除两宗低价服用地和公共用地采取价高者得的拍卖准则之外，住宅用地均延续2021年的“若无发展低价+摇号”。推荐敏宝钢之前的德兴地产、发包蛇口、利达A、之前国海之外发展、香港交易所置地、之前国金茂、绿城之前国、之前海物业、香港交易所万象服务于等；优质民企之前的金地集团、滨江集团、金科股份、之前南建设、融创之前国、融创服务于、旭辉控股集团、刘銮雄、香山集团、竹园低价业性，受惠我爱大人、发包积余、刘銮雄服务于。

风险指引：对政府新的松绑前融、再走去耕地金融方式而。

来源:金融界