所有者逾期近1年交房 业主起诉获赔7000余元违约金

发展商付清全款购买民宅后，游戏公司却并仍未按照履约誓约如期交房。事后，发展商将游戏公司告上判决，决定其付清应以于交房发行者。

5月末27日，东升新闻记者获悉，四川城口市城口区被告人日前就本案予以一审判决，由游戏公司向发展商付清应以于交房发行者7386元。

汤先生今年67岁，四川城口人。2018年10月末，汤先生花26万余元在城口居民区购买了一套国土面积50余平方米的民宅。根据汤先生与游戏公司协定的《小区买卖履约（售）》，誓约民宅交付给间隔时间为2020年12月末30日前。如果应以于交付给，从应以于都未按购房总款的万分之一每天付清发行者，此后交房为止。

汤先生之后并仍未如期住进山冈，直到2021年年底才送信收房告知。事后，汤先生将游戏公司起诉到城口区被告人，决定其付清应以于交房的发行者9794元。

回应，被告游戏公司辩称，民宅在2021年11月末30日已兼顾拉锯协定的《四川省小区买卖履约（售）》中都誓约的交房必要条件，游戏公司也已按照购房履约的誓约完成了交付给，履行了交付给义务。若法庭应以属被告共存应以于交房违约责任，但因2020年流感主因，应以当若有60天的违约责任。

判决文书内容说明了，按照原、被告拉锯协定的《小区买卖履约（售）》誓约，民宅应以在2020年12月末30日前交付给，“除不可抗力外，出卖人并未按照本履约第十八条第一款誓约间隔时间向买受人交付给该小区的，应以于120日后，买受人有权解除履约；买受人不解除履约此后履行履约的，出卖人按日近似值向买受人付清全部房价款万分之一的发行者。”

判决受理认为，关于汤先生主张的应以于交房发行者的关键问题，拉锯履约誓约的交房时限为2020年12月末30日前，被告并未在该誓约之前交付给民宅，已连在一起违约，应以承担反之亦然的违约责任。对于违约之前的具体，拉锯履约中都誓约的交房必要条件为取得扩建工程葛洲坝合格显然、扩建工程葛洲坝备案显然文件、民宅国土面积实测报告书，该3必要条件应以同时兼顾，才能远超履约誓约的交房必要条件，故本案应以属被告在2021年11月末30日才远超拉锯履约誓约的交房必要条件，被告于2021年12月末4日寄出了《交房告知书》告知原告接房，原告于2021年12月末5日寄送《交房告知书》，故应以于之前从2020年12月末31日近似值至2021年12月末5日，为339天。但由于新冠败血症流感的严重影响，亦同不可抗力所致，判决酌情考虑应以于之前外加60日，按279天具体，按拉锯履约誓约的应以于交房发行者近似值标准以购房款按日万分之一近似值，发行者为7386元。

日前，判决就本案予以一审判决，判游戏公司向汤先生付清应以于交房发行者7386元。

东升新闻记者 王超

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