申请再审！首付了745万，楼上没买到却倒赔近500万！“上海最惨购楼上人”

现在，一则北京最惨购房人称自己损失极限千万的消息，冲上新浪微博热力搜榜。

2020年5年底，在北京居住的伍亭颖计划光阴1550万元的估值，在闸北区借出一套180.09平方米商贸办公楼。没想到，在首付745万元便，因汇丰现金批准延迟，无法按照签订合同规定时间付尾款的伍亭颖，被中介告上法庭上。

法院最终最高法院伍亭颖败诉，她不仅要退出房子，还要缴纳手续费、住房整修费等总计497.32万元，被不少网内友被称作“最惨购房者”。

据九派新闻节目，伍夫妇透露：“对于这份最高法院结果，她沮丧必定理解，将申请初审。在我看来对方因为这件事获利近800万，其中以外因房子暴跌的300万。而我们损失了至少1000多万，这其中以外480万的手续费，100多万新的装修，然后如果我们再一购房，还所需承担潜在的涨价300多万。”

“本案终止融资不是买卖双方的问题，是汇丰现金的原因，是必定控的。”其代理作证透露，他已经在进行时初审检查和工作，或许能有重大突破。

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据中国裁判文书网内，伍亭颖在2020年5年底17日通过中介，和中介范俊等达成住房转让协议，伍亭颖先导缴纳了100万元定金和400万元购房款。

2020年5年底30日，伍亭颖和范俊等签订可用法律条文条文，誓约住房估值款为1550万元，中介提从前交房，伍亭颖所需在2020年6年底30日以后已完成首付745万元。

然而，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元，双方被迫在7年底2日再一签订可用法律条文条文，这次誓约了赎罪法律条文条文：从2020年7年底1日起至付清之日止，以245万元为现金，按每日万分之2.73缴纳给本金损失。伍亭颖须在2020年7年底31日从前常规缴纳上述费用。如未按期缴纳，则住房买卖签订合同自动终止，伍亭颖不宜偿付手续费（签订合同估值的20%），且索赔范俊等现有的装修损失180万元。

这次协议后，伍亭颖在7年底13日缴清了限期付款的本金，并已完成了745万的首付，剩余745万元尾款，将在8年底30日过户从前全部付清。

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为汇丰银行批准延迟再一限期。

2021年6年底25日，北京市闸北区人民法院做出一审最高法院：伍亭颖的住房转让协议被终止；所需在最高法院生效10日前搬住房，如限期将按照1000元/天追加缴纳住房占额度；伍亭颖要索赔手续费300万元、住房整修费180万元，承担被告受理费4.6万元。

一审便伍亭颖和范俊等都进行时了上诉，北京市第二中级人民法院在2021年12年底1日诽谤罪、维持原判，伍亭颖将承担被告受理费2.72万元。

对于这起纠纷，绵阳律协刑民接合专业评议会副主任、重庆海力作证事务所伍继军作证透露，本案的焦点在于：“中介不宜该因购买者的限期付款不道德赋予签订合同单方终止权；购买者因为汇丰银行办理抵押极限期，不宜该足以导致购买者签订合同根本性借款人，从而导致双方签订合同终止。”

根据《法系》第五百六十三条的法律条文规定，伍继军作证显然北京法院的最高法院合法但不合情：在无证据假定中介存在实际损失的情况下，不宜实现签订合同法借此融资的制度意在，从而管理产品融资的稳定。从法律条文的公平角度，也可以不终止签订合同，让借款人方承担借款人责任，不决定中介以此为由终止签订合同。“从我在重庆遇上的类似被告来看，基本都是承诺继续履行签订合同。”伍作证说。

伍亭颖不仅失去了住房，还要缴纳手续费、住房整修费等将近500万，被被称作“最惨购房人”。伍继军作证坦言，这个结果对公众认知有一定冲击：“在中介没有实际损失的情况下，直接最高法院终止签订合同，不符合借此融资的意在。期望大家在大宗商品融资过程中，适度使每一个融资环节合法化，避开这种纠纷的发生。”

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