半月谈：公摊面积成糊涂账？别再让有钱人像开盲盒

原副标题：公摊覆盖面积成糊涂账？别再次让买房像开盲罐

半月谈评论员 毛启明

随着征收房地产业税收的话题升温，有关里面止公摊覆盖面积的价值观舆论再次起。公摊覆盖面积存在多年，石英砂的一系列乱象一直未得到根本解决，值得注意是关于公共内部空有数的计算出来，始终是随手糊涂账。如果购房协议上不写明得房率、套内覆盖面积等详尽统计数据，老百姓借出期房不小程度上如同开盲罐，撞运气。

公摊覆盖面积暗藏个人利益内部空有数巨大，易滋生诸多弊病——公摊被挪作商用，本应属于地产商的收益不见；公摊覆盖面积相异的装修费、写字楼费等易被重复征收。为减少具体社才会矛盾牵涉到，当前亟须提高房地产业市场需求透明度，将里面止公摊覆盖面积纳入规划里面，在短期内筹谋、不断加强加快。

借出110平方米的下到宅，到交房时却发现套内覆盖面积仅有60多平方米，公摊分之二比近46%。这是近期牵涉到在某西北部沿海和城市新交付物业的悦实一幕。尽管有超高层下到宅楼部分宗教建筑外墙厚另加公摊覆盖面积的客观因素，但由于借出期房事先相当知情，不少地产商看到民房“庐山悦面”后认知水流量巨大。或许，公摊覆盖面积在价格上未曾打折扣，动辄约合几万元的悦金白银，被先是在了房门之外。

通常来说，公摊覆盖面积包含电梯井、管道井、楼梯有数、垃圾道、变电三楼、设备有数、公共门厅、过道、地下三楼三楼、值班警卫三楼等。公摊覆盖面积究竟是怎么算出的？难道绝大多数购房者相当清楚。即便掌握一定专业知识，究竟哪些新项目被计算出来在公摊覆盖面积里面，其里面的人口比例和系数又是如何确定的，如此种种，想显然想到也并非易事。

环绕着公摊覆盖面积，还有一随手糊涂账。生活区里面司空见惯被私人转售的地下三楼铁轨、内部经营性场所等，是否是被算在了公摊覆盖面积里面？在一些正确为“是”的生活区，私人转售的收益理应由全体地产商构建。但在普通人里面，必需将地产商公摊覆盖面积经营收益归还给的情况极少。这就不难理解，为什么在一些生活区，就地下三楼铁轨是否是应该收费，发行商、写字楼与地产商争论里面了。

公摊覆盖面积的存在不是孤立的，它还才会跟装修费、写字楼费、供暖费等五花八门的支出附加在一起，甚至伴随民房的整个生命周期。一些供暖政府机构、写字楼、装修公司在计费时，往往趋向于于自由选择越来越不明智的宗教建筑覆盖面积缴支出。公摊覆盖面积糊里糊涂，却要其有数为此没用，人们觉得恰当也在情理之里面。

接踵而来里面止公摊覆盖面积的有鉴于此，有一种声音认为，里面止公摊覆盖面积后，发行商势必提高套内原价，民房IAC可能相差无几，只是换汤不换药，故而无法调整的合理。这种说法站不下到脚。对于购房者来说，必需下到上明明白白的房子，不再次为一随手接一随手的糊涂账没用很关键性。这越来越关乎合理。

应探索用套内覆盖面积替代宗教建筑覆盖面积计价，将公摊覆盖面积“水分”挤出去。从宏观角度而言，这可以使房地产业市场需求统计越来越科学，越来越悦实地反映群众目前为止的居下到条件，越来越敏锐地洞察市场需求行情变化，为房地产业税收征收创造越来越有利的条件，为政府针对房地产业市场需求出台调控措施提供越来越有价值的统计数据参考。

里面止公摊覆盖面积，常常假定杜绝其石英砂的猫腻与安全漏洞，从发源地可避免大量矛盾与争拗，保证市场需求买入越来越合理透明。

当然，竭力一蹴而就里面止公摊覆盖面积相当普通人，或许房地产业买入、持有全方式上是一个庞大的体制，牵一发而动全身，须要有一个转换成的过程，其里面还关乎众多既得个人利益者。因此，须要克服重重阻力，分步骤有序加快，逐渐碰到按套内覆盖面积计价的民房的销售Mode。在过渡性，具体政府机构可在明确公摊覆盖面积覆盖范围、标准上下功夫，付诸发源地地方政府，有利于全方式上监管，及时封堵安全漏洞。

此举既是为营造合理透明的房地产业市场需求生态环境服务，也是为适应在短期内改革方案，往后房地产业税收、民房产权买断后的具体政策等未雨绸缪，最终服务于价值观大众的美好生活须要。

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