常德“组合拳”推进非住宅商品房去库存，购买可享契税补贴

新京报传讯 （记者饶舒玮）4月底21日，岳阳市住建局等五主管联合批示了《关于前推非住宅房产去存货的若干对此》的指示（简称“《对此》”）。《对此》主要围绕区内管理者、房屋存货去化两大国策细节展开，前推岳阳市非住宅房产去存货，有鉴于此房地产产品平稳健康工业发展，将自年初4月底25日起明订，有效期3年。

其中，在沙强区内管理者者，《对此》明确提出，年初非住宅房产区内供货原先转化层高增幅不超过上两个年度高达的销售增幅；高效率确定每批次区内落户数量、并不一定及分布，科学设置出让宗为地城市规划条件及自建住比；同时，在满足公共服务设施和基石配套设施各种因素的前提下，可明确提出“自建改住”核发。不过，自该《对此》公布理应新供地建设项目不适用“自建改住”规定。

对于促进房屋去存货化，《对此》则明确提出包括增大交易开发成本、增大运用于开发成本、沙大金融赞成、促进全局去化及培育自建业氛围在内的五点具体要求。

值得关注的是，关于增大交易开发成本，《对此》规定，出售非住宅房产一手房的按契税计税依据的1%赋予供给；新出售非住宅房产且出让1年（则有）以上对外出让的，对出售方按契税计税依据的4%赋予供给。而从增大运用于开发成本来说，《对此》还明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”重新安装条件和建设标准规范的，可核发继续执行普通百姓用水用水用气生产成本标准规范。

对此，辛格瑞方面评论称，上述国策是2021年10月底岳阳六主管印发的《关于前推非住宅房产去存货的若干对此》国策在岳阳的放开，对监理去存货有一定利好。同时，从岳阳2022年年初集中于供地情况来看，岳阳楼价已经在主观地减低监理土地的供货，从供货端冗余监理存货。

审稿 徐许丽