美联社观察：提前还房贷，需慎重

“提早还房付”是最近的话题之一。不再加借款购房者一定会预约“提早还付”，以至于出现了一整好几个月的情况。对均借款购房者来说，此前房付额度极高，而自身又无其他很好的有方产品，本来提早还付，“不再为白银行打工”。提早还付，其实是一个看似很省钱的方式也。而且近期监管部门接连话语，敦促保险业做提早全额维修服务。但是也并非所有的提早还付都是应该的。有不再加举例来说以帮助“提早还付”“转付降息”为名，抑制保险业生产者过分提早还付，甚至违例查验转付业务，或许导致保险业生产者公共利益损毁。

辽宁、临沂等地相关部门都刊发了效用提示。就其来看，目前，查验房付转付业务一般是转自营付或信用付等，与住房借款相比虽然犹如渴望了较低额度，但是借款期限变为，借款额度受限，且转付、续付每一次之中或许诱发高额举例来说维修服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本或许超过白银行借款额度，且至再加会诱发涉嫌侵吞借款罪、诱发不良征信历史纪录、个人隐私泄露等多类效用。

此外，保险业生产者还应结合自己的全额方式也综合回避。临沂白银保监局提示，是否提早还付，应算好经济账。若购房者自有资金充沛，且短期内没有投资额或较大订购需求，可以提早还付，以降低负债负担；若原先借款系建筑工程借款或者额度相当大较低的房付，要综合衡量与投资额有方报酬率错综复杂的关系，不劝告过分提早还付。储存量借款额度极高的保险业生产者可以根据借款合同之中明定的全额方式也，结合已全额期限和个人还付潜能等综合说明是否提早还付，也可以将住房商业借款转为建筑工程借款，降低负债负担。

招联总监研究员董希淼在接受平面媒体采访时也计算出来了就其劝告：一般来说，等额额度这种全额方式也前期担保的额度多、负债再加，相比来说提早全额更省钱；等额保险费这种全额方式也前期担保的负债多、额度再加，如果全额已过一半，可以不回避提早全额。

来源：之中国白银行保险周报