1月份70城内房价同比涨幅总体回落

每经报导 包在晶晶 每经编辑 陈梦妤

2月初21日，为政府公布了2022年首月初70城南大悟及二手租金格变动可能会会，70个大中大城南市中，建成商品住宅和二手住宅销售价格比环比升高大城南市共五39个和55个，比上月初分别提高11个和8个。银川、重庆分别被选为新租金格营收同环比榜首大城南市，但营收原则上低于1.5%。

数据集来源：为政府 杨靖制绘出 视觉中国绘出 为政府大城南市司首席统计师绳阅兵明确指出指出，各线大城南市建成商品住宅和二手住宅销售价格比环比大跌或百分点拉长，环比升高大城南市个数提高、工业产值营收整体飙升，工业产值升高大城南市个数增高。

队内大城南市大悟自愿性大跌

为政府数据集显示，1月初末，队内大城南市建成商品住宅销售价格比环比由上月初升高0.1%转为大跌0.6%，上海、天津、广东和广州分别大跌1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；工业产值来看，四个队内大城南市新租金格大跌4.4%，营收与上月初不同。

二线大城南市新租金格同样止跌转涨，环比由上月初升高0.3%转为大跌0.1%；工业产值大跌2.5%，营收比上月初飙升0.3个九成。长线大城南市新租金格环比升高0.2%，百分点比上月初拉长0.1个九成，工业产值大跌0.5%，营收比上月初飙升0.4个九成。

贝壳科技学院首席低价数据分析师许小乐数据分析确信：“环比上月初，各线大城南市价格比原则上重建，队内大城南市重建较更快，1月初队内大城南市新租金格平原则上环比止跌转涨，重点省城大城南市及长线大城南市租金停止大跌或升幅拉长；工业产值层面，各线大城南市工业产值营收整体飙升，营收原则上在5%以内，这代表从较长周期看大城南市租金整体平稳。”

值得注意的是，70个大中大城南市中，1月初末大悟及二手租金格环比升高的大城南市在提高，工业产值升高的大城南市稍有增高，大悟和二手租金格工业产值升高大城南市分别有20个和30个，比上月初分别增高3个和4个。

许小乐指出：“环比大跌大城南市个数提高、多数大城南市升幅拉长，主要是本年第一季度以来证券低价信贷环境功利主义改善有利于低价成交量筑底，量的鼓励显出向价格比侧传送，减缓了租金大跌担忧。”

重庆二手房营收全国第一

从数据集上看，队内大城南市二手房保持稳定了上月初的营收，环比大跌0.1%，其中上海、天津分别大跌0.5%和0.6%，广东、广州分别升高0.2%和0.5%。二线、长线大城南市二手租金格环比分别升高0.2%和0.4%，百分点原则上拉长0.1个九成。

易居科技学院智库中心科学研究助理衡迈进对《每日经济新闻》报导表示，“根据简单算术平原则上计算，1月初末70城南二手租金格基准环比大跌0.3%，工业产值大跌0.3%。从基准基本特征看，租金基准环比升幅注意到了拉长，和一手房基本特征类似。今年1月初末信贷政策再次宽泛，各地对于房地产低价的政策明显持宽容和鼓励一贯，客观上都使得本年相比较是本年下半年以来二手房低价经济危机的态势得到遏制。”

从大城南市排名来看，重庆、成都、天津被选为1月初末二手房环比营收最高的大城南市，但营收原则上在0.8%以下。从二手租金格涨跌大城南市数量看，本年11月初末大跌大城南市为3个，12月初末为6个，今年1月初末增至10个。

衡迈进确信，这都明确指出当前租金层面开始走回最低迷时期。从排序上看，成都和重庆注意到了较更快大跌。值得留意的是，云南房地产低价这两年似乎并低迷，但是二手房数据集显出稍强势，2021年重庆房地产开发注资数据集疲弱导致房源稍偏紧，担忧可能会向二手房低价传导。

对于后市，衡迈进表示：“1月初末的数据集释放了鼓励信号，明确指出经过本年第一季度鼓励得当的政策调整，相比较是证券低价信贷政策，租金过冷或过更快大跌态势开始得到遏制。现阶段一些大城南市注意到了房贷首付比例下调的可能会会，显示在此之前房贷政策再次趋于宽泛，同时能够在更大程度上提高购房入市门槛，对于激活低价买卖有鼓励作用。随着低价买卖的崛起，现阶段价格比层面也会有鼓励显出。整体上‘政策底-低价底-企业底’的传导机制很清晰，现阶段低价基本面有进一步趋好的可能会。”

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