房地产风险加速释放，公募REITs重要性可比肩注册制改革，太阳能电池风电REITs迎来发展机遇

坚称，“财产证券化是有可能性外资机器，REITs是资本运作平台。ABS和REITs有一个共同点，二者都是表外财产。表外业务范围有三个内燃机：一是既有外资能力，外资能力越多强的既有越多愿意把财产买了进行再外资。二是财产负债表承受能力，如果企业报表很强大，财产不必须买了；但如果报表不算大，财产就必须买了。三是综合成本高，唯成本高和表外成本高作比较，如果表外资金成本高极低于唯资金，有可能必须出表有可能性外资；如果唯资金成本高已经很极低，就没有出表的内燃机。”

展望时以REITs的转型前景，在国家双碳军事的背景下，孙越多崎确信，“双碳时会是一个重要类别，新能源、新材料为底层的REITs时会转型比较快速。”

现有，配套时以REITs十分构成零售抵押。孙越多崎确信，零售抵押在中依然有可能时会被列入时以REITs的覆盖范围。抵押金融的本质是不断再有可能性外资的过程，通过再有可能性外资方式缓解零售银行舆论压力。用REITs做股权建设抵押后，住宅就是首付和按揭，零售抵押就是股权和零售抵押贷款。而抵押的主要问题是财产期限长、有可能性外资期限较短，这也是行业颇为关注的问题。

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