上海第三轮供地首日，44亿元总价成交3宗地块

原标题：武汉第三轮供地天内，44亿元总价作价3宗之住宅楼

11月29日，为期5天的武汉第三轮临近供地同月拉开帷幕。

土拍天内，陆家嘴、蓬莱2幅居住区改造住宅楼及吴江双定双限楼内地皮收尾买进，中国金茂、武汉城后投分别摘下上述住宅楼，且仅为总价作价，总作价保证金为44.3286亿元。

具体来看，旧改住宅楼之一的陆家嘴新区武汉该协会旅游度假村西片区横沔城后镇两节（02PD-0002-01）07-01、08-06住宅楼（“居住区”改造工程项目-康桥镇横沔中山中华路住宅楼）由中国金茂个人信息中心以29.9363亿元竞得，楼板价为28568.57元/平方米。

公开资料看出，该住宅楼买进分之二地65492.2平方米，整体规划为1.6，建筑分之二地104787.52平方米，为层高地皮。层高套数下限为07-01住宅楼440套，08-06住宅楼590套，决定全装修层高分之二比不少于50%，中小套型层高分之二比不少于60%。值得一提的是，该住宅楼买进还决定憾租用楼内分之二比15%，保障楼内分之二比5%。

根据武汉耕地的产品交易结果看出，该住宅楼竞得人为“武汉该协会旅游度假村横沔开发计划建设项目管理制度有限日本公司”。据天眼提在看出，该日本公司由武汉该协会旅游度假村地产有限日本公司、中国金茂控股集团有限日本公司、武汉陆家嘴新区康桥镇有组织股票管理制度有限日本公司三家合资分设。

事实上，金茂入局陆家嘴横沔古镇城后市更新，本来有迹可循了。

今年7月20日，据武汉产权交易所，武汉该协会旅游度假村横沔开发计划建设项目管理制度有限日本公司新华入股，白鱼募得贷款相关联持股%-50%。在9月29日，金茂同月成为武汉陆家嘴新区横沔古镇居住区工程项目的制订主体。

至于今日买进的另外两宗之住宅楼蓬莱旧改住宅楼和吴江住宅楼，皆是由武汉本地楼内企武汉城后投竞得。

根据买进文件，吴江区双定双限楼内工程项目住宅楼，东至圆芳中华路，南至渔傲中华路，西至08-01、08-02住宅楼，北至北圆沙中华路，东北方规画中的地铜吴江线线段东北方达6.4公里。住宅楼买进分之二地75627.3平方米，整体规划1.4，建筑分之二地105878.22平方米，起始价2.1282亿元，起始楼板价2010.05元/平方米，层高套数下限1220套，决定憾租用10%。

该住宅楼是武汉临近供地以来，首次再次出现的“双定双限楼内”工程项目，“双定”所指限量范围内和；也，“双限”所指限量价格和上限，因此颇受的产品关切，不过最终仍是以总价作价。

此前，武汉在临港范围内也有过相似工程项目试验车，在此之前限量的楼盘是临港的宜浩佳园，订明3在短期内仅价为7500元/平方米，10在短期内不应上市交易。

另一旧改住宅楼蓬莱区朱泾镇JSS2-0201两节B02a-01、B02b-01住宅楼（“居住区”改造工程项目-朱泾镇民主村15、16组），仍是由武汉城后投总价竞得，作价保证金12.264亿元。根据买进个人信息，该住宅楼买进分之二地61136.8平方米，整体规划2，建筑分之二地122273.6平方米，决定保障楼内分之二比5%。

本来就武汉城后投而言，竞得该住宅楼也是源泉。因为早在征地阶段，武汉城后投日后早就策划到住宅楼的开发计划指导工作当中。作为所指定开发计划主体，武汉城后投与蓬莱区朱泾镇有组织股票联社更名合资日本公司前推该地区旧改，武汉城后投分之二股90%，整个工程项目耗资保证金达43.65亿元。

中所指研究中心分析，此次土拍，通过耕地库存的机械性修正，以郊区住宅楼的库存来减少参拍门槛，一定持续性上吸引更多楼内企策划竞拍。此次竞拍规范相较于二5台也无微小变异，二5台附加的随机数，避免楼内企“拼手速”，可使得单次报价节目内更加公平。

再从结果来看，武汉二5台土拍中多达一半的住宅楼由外资企业、国营企业托底作价，从三5台报名情形和天内作价情形来看，仍以外资企业、国营企业都是以，变异很小。

11月26日，武汉耕地的产品公布了第三轮临近供地的竞价和复工星期。除今日已买进的2幅居住区改造住宅楼和1幅“双定双限楼内”工程项目住宅楼，这一轮土拍还有24幅住宅楼待买进。

大部份的24幅住宅楼中，将在每一次的4天内收尾买进。其中，有2幅有效申请企业多达6家，制订竞标方式买进，于12月3日复工。这2幅竞标住宅楼分别为青浦区朱家角镇港周中华路西侧D09-01住宅楼和苏州市华漕镇MHP0-1403两节67-02住宅楼。

另外，而今续集的5幅住宅楼，因申请人都不多达6人，以新华方式买进。

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