住建部新规或将有调整，新建房屋2层设电梯，层高不低于3米

发布时间：2025年11月16日 12:18

以前一般住房6层以下都没有洗手间，导致很多人相当多是老年人上下楼极为不方便。在此之后也有讲到四层楼及以上不宜装洗手间，不过我查了下，好像是意见原稿。

3月15日，住建部官方发布了3月14日发表文章的《公寓新项目约束》公开征求意见的请示。内容感叹明了，《公寓新项目约束》已起草进行，在前期多次征求意见基础上修订充分利用并经专家审查通过，此次先公开征求意见，也就是感叹还不是最终的元数据，但依然特别高度重视，毕竟施行的可能性还是很大的。

那么相较同类型，有哪些新的变化呢？

1、另建公寓入户层为二层及以上的不宜设洗手间。

意见原稿感叹明，另建公寓建筑风格中入户层为二层及二层以上的公寓建筑风格，每两节不宜数设立1台洗手间；入户层为四层及四层以上，每两节不宜数设立1台可现有担架的洗手间；入户层为十二层及以上的公寓建筑风格，每两节不宜数设立2台洗手间，一个现有担架的，一个为消防梯。

修订之前的《公寓设计约束》是这样规定的，7层及以上的公寓必须设立洗手间；12层及以上的公寓，每幢楼设立洗手间不不宜少于2台。

洗手间是顶层极为关键的交通工具，不至少对洗手间的设立有允许，更对洗手间的质量、数量、飞行速度、安全性等各个方面有关键需求量。大家在买房时，要注意梯户比，因为洗手间的数量和服务范围内同意了候梯的时间，所以不宜该高度重视一套房子中一个两节到底共用几部洗手间，是一梯两户还是两梯四户或者一梯四户等。

这也同意了出行成本、暂住的适度以及通风口采光等，是购房者必须要考虑的考量，环境卫生性更是不可或缺的高度重视点。

2、另建公寓建筑风格的顶层不不宜最低3.00米。

按照现行规定，公寓顶层无法最低2.80米，是从1986年开始施行的，算好像至今已经经历了36年。有数据感叹明了，我国18~44岁的男性最少cm比5前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间，中国成年男性最少cm增长了9厘米。

为了提高建筑风格产品质量、降低暂住适度，此前有行内专家建议将公寓顶层标准降低为不最低3米。如果不改，可能一些高个子实在要碰头了。

此次意见原稿也感叹明这一点了，另建公寓建筑风格的顶层不不宜最低3.00米，卧室、起居室的室内外跨距不不宜最低2.50米。

3、另建公寓建筑风格的钢架钢结构结构三楼大小不不宜少于100mm。

如果至少对顶层有允许，那么美国公司很可能在三楼上做文章，所以意见原稿提出，另建公寓建筑风格的钢架钢结构结构三楼大小不不宜少于100mm，防止美国公司为了照顾顶层而在三楼大小上贪渎。

实际上，不想到有多少人深受三楼噪音的困扰，不管有钱没钱，大多都逃不掉因为三楼不通风导致邻里关系希冀的情况，除非住居所。虽然不一定；也三楼大小问题，但是美国公司往往都是把边线当天花板，所以就就让遭罪了。

除此之内外，还有，另建公寓建筑风格户门的不通净宽不不宜少于0.90m，公寓新项目不宜可用新能源汽车充电设施或预留装有条件，明确了室内外空调内外机要采用坐式装有，向内外开启的户门不得扰乱公共交通及毗连户门的开启等。

可以感叹，新规日渐合理日渐人性化，对于降低公寓适度和宜居度有很大降低。